스페이스X AI 사업부가 미시시피 주택을 시세에 사되, 소음 소송 청구권은 내려놓으라는 제안을 하고 있습니다

무슨 일인가요

영국 가디언(Oliver Milman, 2026년 10월 28일)은 미시시피주 사우스헤이븐 콜로니얼힐스 주민들이, 머스크의 AI 회사 측으로부터 집을 팔라는 제안을 받았다고 전했습니다. 회사 공식 명칭은 7월 SpaceXAI를 거쳐 최근 SpaceXSI로 바뀌었으나, 동네에서는 여전히 xAI로 불립니다. 부동산 중개인이 문을 두드리며 시세에 사겠다고 했고, 조건은 인근 가스터빈 발전소 소음 소송에 참여하지 않는 것이었습니다. 포브스(Mary Whitfill Roeloffs, 같은 날)는 회사 변호인이 문을 두드리며 “소송과 관련된 모든 청구권 포기”를 대가로 시세 매입을 제시했다고 썼습니다. 두 보도 모두 조건부 매입이라는 뼈대는 같습니다.

가디언이 청취한 중개인 녹취에는 418채를 사겠다는 목표가 나옵니다. 콜로니얼힐스 거의 전체입니다. 18가구가 이미 팔기로 했다고 중개인은 말했고, xAI 쪽은 이 숫자에 응답하지 않았습니다. 데소토 카운티 등기에 따르면 10월 9일 이후 자회사 MZX 명의로 동네 주택 5채가 넘어갔습니다. 인근 평균 주택 가격은 약 18만 달러입니다. 포브스는 418채를 그 시세로 사면 약 7,524만 달러라고 계산했습니다.

소음의 진원으로 지목된 곳은 예전에 듀크에너지 부지이던 임시 가스 발전 단지입니다. 데이터센터에 전력을 대기 위해 이동식 가스터빈 69기가 돌아가고 있습니다. 피아노 교사 Elizabeth Rose는 집에서 약 3km 떨어진 이 설비가 “비행기 엔진처럼 끊이지 않는다”고 했고, 원고 중 한 명 Jason Haley는 침실에서 약 800m 거리의 고주파 윙윙거림 때문에 집을 비우거나 음악을 틀어야 잠든다고 했습니다. 회사는 모든 주장을 부인하며 “좋은 이웃”이 되겠다고 밝혀 왔고, 출력을 조절하고 방음벽을 쌓았다고 합니다.

조금만 더 알려드리면

2024년 7월 이후 멤피스·사우스헤이븐 경계에 Colossus I, Colossus II, Macrohardrr 세 데이터센터가 올라왔습니다. 머스크는 최근 스페이스X 어닝콜에서 Grok 성장이 자신이 본 가운데 가장 빠르다고 했고, 멤피스 일대 트레일러에서 주 최대 나흘을 보내며 현장을 본다고 알려졌습니다. 전력은 그 속도의 제약입니다. 미국 EPA는 이 임시 터빈들이 연방 청정대기법이 요구하는 허가 없이 돌아간다고 판단했고, 허가 집행은 주 권한이라고 봤습니다. 현장 대기 모니터링은 이뤄지지 않았고, Southern Environmental Law Center는 터빈 배출의 연간 건강 비용을 4,400만 달러로 추정했습니다. 올해 4월 환경단체와 NAACP가 터빈 가동을 멈춰 달라는 연방 소송을 냈고, 법무부는 이란전에서 쓰인 기술이라 국가안보에 필요하다는 논리로 소송을 막으려다 실패했습니다.

7월 회사는 주 규제 당국과, 내년 여름까지 임시 터빈을 정규 가스 발전소로 바꾸기로 합의했습니다. 소음이 줄어들 수 있는 경로입니다. 사우스헤이븐 시장 Darren Musselwhite는 매입이 “회사 도시”가 목적이 아니라 직원 주택과, 산업 개발을 부담으로 느끼는 주민에 대한 선의라고 했습니다. 시 측정으로는 지역 소음 조례 70데시벨을 넘긴 기록이 없다고 했습니다. 비판 쪽은 50데시벨대 지속음도 건강에 영향을 줄 수 있다고 반박합니다. 포브스가 인용한 Data Center Watch 집계로는 2026년 반기 분기에만 데이터센터 프로젝트 120건 이상이 지역 반대로 지연·무산됐고, 규모는 1,500억 달러가 넘습니다. 콜로니얼힐스 매입은 그 전국 패턴의 미시시피 버전입니다. 팔고 떠나는 주민에게는 현금 출구이고, 남는 원고에게는 집단의 균열입니다.

기관·하우스 뷰

스페이스X Q3 2026 실적에서 AI 솔루션 매출은 70.2억 달러로 전체 146억 달러의 약 48%를 차지하며 처음으로 최대 부문이 됐습니다. JP모건은 같은 실적 구간에 SPCX 목표주가 $500을 제시하고, 2027년 말 AI 컴퓨트 10GW 가정 아래 약 4,000억 달러 ARR을 거론했습니다. 도이치뱅크는 슈퍼인텔리전스(네오클라우드) 사업이 2027년 연간 700~800억 달러 매출을 낼 수 있다고 봤습니다. 그 숫자들의 공통 전제는 전력이 제때 붙는다는 것입니다. 7,524만 달러 주택 매입은 분기 AI 매출에 비하면 작습니다. 문제는 수표 크기가 아니라, 허가 없는 터빈·NAACP 소송·집단 소음 소송·‘청구권 포기’ 조건이 같은 전제에 구멍을 낸다는 점입니다.

강세 논거는 회사가 방음·정규 발전소 전환·시세 매입으로 갈등을 현금으로 닫으려 한다는 것입니다. 시장은 세금과 고용을 환영하는 쪽도 있습니다. 약세 논거는 ESG와 전력 인허가가 이제 부차 이슈가 아니라는 점입니다. AI가 최대 매출 부문인 이상, 멤피스·사우스헤이븐 클러스터의 지연은 발사체나 스타링크 이야기가 아니라 전사 성장률 이야기입니다. 목표주가 $500과 10GW는 그 클러스터가 돈다는 가정 위에 있습니다. 가정과 실적을 같은 칸에 두지 않고, 허가·소송·전력 일정을 따로 추적하는 편이 맞습니다. 이 글은 정보 제공 목적의 편집 리서치입니다.